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迎来首次双限土拍,大学城北改善告急,洋房还有最后24个彩蛋

2019-10-31 阅读次数:

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大学城北将迎来板块首批“限房价、限地价”地块,从土拍预告详情来看,信息含量非常多!

从限价上来看,这两块土地的出让信息,意味着未来大学城北新房(含装修)最高价近达2。9万/㎡,区域未来房价新参考标准划定,整个板块已经在迈入3万单价时代。而在板块周边,金沙湖目前唯一在售项目湖景居,全部都是高层,毛坯均价就已达32950元/㎡,对于改善置业客户来说,在下沙的购房成本提高已是趋势!

而对于大学城北来说,它的楼市价值提升同时,板块也在加速进化。前段时间,大学城北三地块控制性详细规划调整,要建设一所国际学校,而从板块控规公示专栏地图来看,板块还有一块商业商务用地规划……板块配套日益完善和成熟背后,是政府对于板块发展的信心满怀。

(下沙实拍图)

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从土地性质来看,出让的两块土地,一块容积率为2.4,另一块容积率为2.5,都比同板块内龙湖·听澜越府(推广名:龙湖·春江天越)2.3的容积率要略高一些。这也是土拍的趋势,随着土地价值的提升,对于土地利用率的要求越来越高,容积率也不断走高,对低密产品形成了如同“紧箍咒”的限制效应。

而杭州地价、房价的双限,可以说很大程度上限制了低密产品的出现。双限政策下,未来房价已明确,开发商对于产品形制的打造将更加受限,像洋房这样的低密产品将变得越来越稀缺。就拿大学城北这两块出让宅地来说,从已公布的容积率、地价及房价限制信息来看,很大概率会规划建成高层。

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从瑞谷10月的主城洋房数据来看,主城7层及以下洋房的存量为1622套,在主城市场中占比仅约8%,可谓凤毛麟角的存在。无论是站在现在还是未来的角度,像龙湖·春江天越这样容积率仅2.3的低密洋房都是卖一套少一套,可谓是绝版收藏。

(洋房效果图)

皇冠国际投汪平台容积率低意味着人口密度相对更低,对应地,园区公共资源使用率更高。

春江天越在园林中准备了诸多配套“超级彩蛋”,兼具观赏性与功能性。针对全龄层,它打造了观影大草坪、儿童戏水区、阳光跑道等全龄无界设施,一家人都能够畅享乐趣,同时还为儿童专门定制约800㎡全能小龙人IP儿童区,陪伴孩子的快乐时光。对于春江天越的业主来说,不必为等待玩乐妥协,自由享受精彩生活。

低容积率之下,春江天越的洋房更可以享受到龙湖精心打造的约5万方园林景观。比如在园区主入口,春江天越打造了砚泉池公园,以主题雕塑和叠水景观相结合,呈现“野泉声入砚池中”的境韵,入园归心谧境,在家中俯瞰园景也可一览无余;在园内的景观主轴,春江天越还设计了约200米的名贵桂花花廊和樱花长廊,以后到了现在这个季节,在自家楼下就可以赏桂闻香,如果家中窗户开着,酣然的夜风携着桂香入室,芳香无界沁人心脾。

(园林实拍图)

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从容享受主城区低密居住生活,龙湖·春江天越上周末加推的12号楼洋房,与大草地庭院和跑道为邻,旁边正好就是桂花长廊中心地带,可谓坐拥赏桂C位,如果这个时节朋友到访恐怕要直呼“羡慕”了。

皇冠国际投汪平台不过对于快要收官的春江天越来说,12号楼已经是项目最后一幢洋房,现在仅少量139㎡房源,它以约14。4米面宽做到了四房朝南,这样的设计下沙只有春江天越实现了,如此绝版收藏机会已不多,敬请把握。


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